25/04/2019
La certificación energética de edificios se ha convertido en un requisito fundamental para la compraventa y alquiler de inmuebles en España. Este artículo proporciona una información sobre este proceso, desde los requisitos para obtener la certificación hasta el coste del servicio.
Requisitos para Emitir un Certificado Energético
Titulación y Competencias de los Técnicos Certificadores
Para emitir un certificado energético, se necesita una titulación habilitante para la redacción de proyectos de edificación, dirección de obra o ejecución de obra, o bien la suscripción de certificados de eficiencia energética. Los técnicos certificadores deben poseer:
- Conocimiento profundo de la normativa de aplicación y legislación relacionada con la certificación energética .
- Manejo de programas oficiales de certificación.
- Experiencia en construcción, instalaciones y energías renovables.
Profesionales Habilitados
En España, los profesionales habilitados para realizar la certificación energética son principalmente:
- Arquitectos
- Arquitectos Técnicos (Aparejadores)
Otros técnicos con titulaciones universitarias que les habiliten para el ejercicio de profesiones reguladas en la normativa también pueden realizar la certificación. Además, se contempla la figura del técnico ayudante, que puede colaborar bajo la supervisión de un técnico competente.
Garantía de Calidad y Fiabilidad
Los certificados energéticos deben cumplir con altos estándares de calidad y precisión. Es crucial que los técnicos sigan los protocolos establecidos y realicen una evaluación exhaustiva del edificio para garantizar la fiabilidad y precisión del certificado. La transparencia y la veracidad de la información son esenciales para generar confianza en los propietarios.
Coste de un Certificado Energético
El precio de un certificado energético no está regulado oficialmente, variando en función de varios factores:
Factores que Influyen en el Precio
- Superficie del inmueble: Inmuebles más grandes requieren más tiempo de evaluación, aumentando el coste.
- Ubicación: La distancia de desplazamiento del técnico puede influir en el precio, especialmente en zonas rurales o alejadas.
- Tipología del inmueble: El precio difiere entre pisos, viviendas unifamiliares, locales comerciales, oficinas o naves industriales.
- Tarifas del certificador: Las tarifas varían según el profesional (autónomo o empresa) y la competencia en la zona. Las empresas con cobertura nacional suelen tener tarifas más homogéneas.
- Tasas autonómicas: Las tasas de registro del certificado pueden variar según la comunidad autónoma.
Precios Orientativos
A modo orientativo, para un piso de hasta 250 m² el precio puede oscilar entre 90 y 110 euros. Para viviendas unifamiliares, los precios aumentan con la superficie:
| Superficie (m²) | Precio Orientativo (€) |
|---|---|
| 250,01 - 500 | 150 |
| 500,01 - 1000 | 350 |
| 1000,01 - 2000 | 550 |
| 2000,01 - 3000 | 750 |
| 3000,01 - 5000 | 950 |
| Más de 5000 | A presupuestar |
Nota: Estos precios son orientativos y pueden variar según el técnico y la ubicación.
Tabla Comparativa de Costes
| Superficie | Residencial (€) | Resto (€) |
|---|---|---|
| Menor de 150 m² | 90 | 105 |
| 150,01 a 250 m² | 105 | 125 |
| 250,01 a 500 m² | 150 | 175 |
| 500,01 a 000 m² | 350 | 400 |
| 000,01 a 000 m² | 550 | 550 |
| 000,01 a 000 m² | 750 | 750 |
| 000,01 a 000 m² | 950 | 950 |
| Más de 000 m² | A presupuestar | A presupuestar |
Quién Puede Realizar Certificados Energéticos
Tradicionalmente, la emisión de certificados energéticos estaba reservada a arquitectos e ingenieros. Sin embargo, nuevas regulaciones están ampliando el acceso a otras profesiones, siempre que cumplan con los requisitos de formación y capacitación.
Cambios en la Normativa
La normativa está evolucionando para permitir que profesionales de otras titulaciones, con formación complementaria, puedan emitir certificados energéticos de obra terminada. Los certificados de proyecto, sin embargo, podrían seguir reservados a arquitectos e ingenieros.
Recomendaciones de la CNMC
La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) recomienda:
- Justificar o suprimir la reserva de actividad para las certificaciones energéticas de proyecto.
- Flexibilizar la acreditación de módulos de formación, considerando créditos cursados en diferentes titulaciones y universidades.
- Justificar la necesidad de formación continua para técnicos ya registrados.
Coste de un Estudio de Eficiencia Energética
El coste de un estudio de eficiencia energética se estima, de media, en 1,5 €/m². Para viviendas de 50 a 100 m², el precio puede oscilar entre 60 y 130 euros. Para viviendas unifamiliares, el precio puede ser superior, alcanzando los 200 o 300 euros.
Diferencias entre Certificado Energético y Boletín Eléctrico
Es importante diferenciar el certificado energético del boletín eléctrico. El primero evalúa la eficiencia energética del edificio, mientras que el segundo certifica que la instalación eléctrica cumple con la normativa vigente. Ambos son documentos importantes, pero con objetivos diferentes.
Recuerda que la información proporcionada aquí tiene carácter informativo. Para obtener un presupuesto preciso, consulta con un técnico certificador competente.
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